Управление инвестиционным процессом в жилищном строительстве

Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2013 г.

Объем: 87 стр.

Содержание дипломной:

Заданная тема1: Управление инвестиционным процессом в жилищном строительстве

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы управления инвестиционным процессом в строительстве недвижимости 5
1.1 Инвестиционная деятельность в сфере строительства недвижимости 5
1.2 Организационно-экономический механизм и правовая основа инвестиционного процесса в строительстве 13
1.3 Особенности развития и финансирования сферы жилищного строительства в индустриально развитых странах 27
Глава 2. Анализ современного состояния жилищного строительства и организации инвестиционного процесса 39
2.1 Состояние и развитие сферы жилищного строительства в России 39
2.2 Исследование практики организации инвестиционно-строительной деятельности на уровне муниципальных образований (на примере Московской области) 45
Глава 3. Совершенствование управления инвестиционным процессом в жилищном строительстве 51
3.1Анализ источников финансирования при строительстве жилого дома в жилом комплексе «Березовая Роща» по адресу: Московская обл, Ленинский р-н, Видное г, Каширское, Березовая ул 51
3.1.1 Собственный капитал 51
3.1.2 Банковский кредит 56
3.1.3 Реализация части жилья на этапе строительства, путем привлечения средств инвесторов по схеме долевого участия 58
3.2 Рекомендации по расширению использования источников финансирования жилищного строительства и оценки их эффективности 62
Заключение 79
Список литературы 82

Выдержка из дипломной работы

На сегодня, основой обеспечения экономическогоразвития России и ее регионов являются инвестиции. Вопрос определения взаимосвязи инвестиционных процессов суровнем социально-экономического развития регионов остается не решенными требует статистического исследования. Особое внимание требует исследованиявлияния инвестиционных процессов на рынке жилья и экономическому развитию России в условиях ограниченности ресурсов.
Целью данной дипломной работы является совершенствование организационно-экономического механизма управления инвестициями в жилищном строительствеи разработка научно-практических рекомендаций по повышению эффективности финансирования строительства жилья для репатриантов с целью уменьшения объемов незавершенного строительства.
Исходя из поставленной цели, в работе необходимо решить следующие задачи:
- определить концепцию организационно-экономического механизмов управления инвестициями в жилищном строительстве;
- разработать принципы формирования организационно-экономического механизма для управления инвестициями в строительство жилья;
- провести анализ инвестиционных процессов в жилищном строительстве и технологию освоения инвестиций в строительстве жилья ;
- разработать алгоритм расчета экономической эффективности инвестиций в жилищное строительство и и критерии оценки экономической эффективностиинвестиционных проектов в жилищном строительстве;
- разработать организационно-экономический механизм управления инвестициями в строительстве жилья;
- предложить программу эффективного размещения инвестиций по объектам незавершенного строительства и новых объектах жилищного строительства.
*
*

О масштабе развития малоэтажного строительства в Москве и Московской области говорит тот факт, что в настоящее время в области насчитывается более 400 коттеджных поселков. В 2011 году начато строительство 17 коттеджных поселков общей площадью более 103 тыс.кв.м.
Всего на территории Москвы и Московской области в настоящее время ведется строительство 116 малоэтажных, многоквартирных жилых домов (до 4 этажей) общей жилой площадью около 260 тыс.кв.м; 9 поселков таунхаусов общей площадью – более 713 тыс.кв.м и 118 коттеджных поселков общей площадью – более 3 млн.кв.м.
Перечень крупнейших проектов комплексного освоения и развития территорий в целях жилищного строительства, реализуемых на территории Московской области по сегменту малоэтажного строительства представлен в Приложении 1.
Далее проведем анализ средних цен на рынке жилья Московской области. Если средняя стоимость продажи 1 кв.м. жилья в Москве превышает 140 тыс. рублей, то на территории Московской области средняя стоимость 1 кв.м на конец 2011 года составляла 60-65 тыс. руб.
Проведенный анализ информационно-аналитических источников позволяет представить изменения цен на жилищном рынке Московской области в виде графика, показанного на рис. 2.7.