Источники формирования инвестиционных ресурсов в сфере создания жилой недвижимости
Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2012 г.
Объем: 93 стр.
Содержание дипломной:
Заданная тема1: Источники формирования инвестиционных ресурсов в сфере создания жилой недвижимости
Введение 3
1 Теоретико-методологические основы инвестирования в сфере недвижимости 7
1.1 Инвестиционная деятельность в сфере недвижимости 7
1.2 Правовые основы, регулирующие инвестиционную деятельность на рынке недвижимости 16
1.3 Источники формирования инвестиционных ресурсов предприятий 25
2 Анализ деятельности ООО «НЬЮДЕК» на рынке жилой недвижимости 31
2.1 Общая характеристика ООО «НЬЮДЕК» 31
2.2 Ситуационный анализ ООО «НЬЮДЕК» 37
2.3 Анализ инвестиционной деятельности ООО «НЬЮДЕК» 44
3 Совершенствование деятельности компании «НЬЮДЕК» на рыке жилой недвижимости 58
3.1Анализ источников финансирования при строительстве жилого дома в жилом комплексе «Вишневый» по адресу: г. Москва, ул. Ленинская Свобода, 11 58
3.1.1 Собственный капитал 58
3.1.2 Банковский кредит 63
Таким образом, выплаты предприятия за 3 года составят 2448043 тыс. руб. 65
3.1.3 Реализация части жилья на этапе строительства, путем привлечения средств инвесторов по схеме долевого участия 65
3.2 Рекомендации по расширению использования источников финансирования жилищного строительства и оценки их эффективности 69
Заключение 86
Список литературы 89
Выдержка из дипломной работы
Попытки государства в начале реформирования экономики уйти от финансирования жилищного сектора привели к снижению темпов ввода жилья, углублению негативных тенденций в развитии жилищной сферы. В настоящее время государство предпринимает достаточно энергичные усилия для корректировки жилищной политики, принимая решения, направленные на улучшение жилищного обеспечения граждан. К ним можно отнести привлечение государственных средств в жилищную сферу, реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», создание условий для активизации бизнеса в этой сфере, использование системы ипотечного кредитования и др.
Целью данной дипломной работы является исследование источников формирования инвестиционных ресурсов в сфере создания жилой недвижимости.
Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач:
- рассмотреть теоретико-методологические основы инвестирования в сфере жилой недвижимости;
*
*
*
*
При получении кредитов ООО «НЬЮДЕК» преследует нижеперечисленные цели таких как:
1. Финансирование своего оборотного капитала или же текущих потребностей предприятия. Кредиты дляпополнение оборотных средств имеют краткосрочный характер.
2. Финансирование капитальных вложений . Привлечение инвестиций для обновления основных средств ООО «НЬЮДЕК» - автотранспорт, оргтехника.
К финансовым методам, используемым при управлении заемным капиталом ООО «НЬЮДЕК» на фазе циклического подъема, относятся организация системы стоимостно-ориентированного менеджмента для оптимизации используемого капитала, финансовыйлеверидж, обеспечение сбалансированного роста собственного и заемного капитала.
Финансовыйлеверидж характеризует использование предприятием заемных средств, которое влияет на изменение коэффициента рентабельности собственного капитала. По-другому можно сказать, что финансовый леверидж представляет собой объективный фактор, возникающий с появлением заемных средств в объеме используемого предприятием капитала, позволяющий ему получить дополнительную прибыль на собственный капитал.
Рассматривая формулу расчета эффекта финансового рычага, можно выделить в ней три основных момента:
1. Налоговый корректор финансового левериджа (1-Т), который показывает в какой степени проявляется эффект финансового левериджа в связи с различным уровнем налогообложения прибыли.
2. Дифференциал финансовоголевериджа (RA–RD), который характеризует разницу между коэффициентом валовой рентабельности активов и средним размером процентов за кредит.
3. Коэффициент финансового левериджа (D/E), который характеризует сумму заемного капитала, используемого предприятием, в расчете на единицу собственного капитала
Вам не подходит этот диплом? Мы рекомендуем Вам узнать точную стоимость дипломной работы именно по Вашим требованиям.
Другие по теме: