Совершенствование ипотечного кредитования.

Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2009 г.

Объем: 125 стр.

Содержание дипломной:

Заданная тема1: Совершенствование ипотечного кредитования.

Введение 2
Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования в РФ 6
1.1 Сущность ипотечного кредитования и его роль в экономике 6
1.2 История возникновения ипотечного кредитования в России, правовое обеспечение и использование зарубежного опыта 15
1.3 Состояние рынка ипотечного кредитования в кризис 28
Глава 2. Анализ ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении Сбербанка России ОАО за 2006-2008гг. 41
2.1 Характеристика Краснопресненского отделения Сбербанка России ОАО 41
2.2 Анализ финансово-хозяйственной деятельности Краснопресненского ОСБ за 2006 - 2008гг. 52
2.3 Анализ оценки кредитоспособности заемщика и процесса предоставления ипотечной ссуды в СБ РФ…………………………………………………………………………………55
2.4 Виды ипотечных кредитов. Анализ Показателей выданных ипотечных кредитов в Краснопресненском отделении Сбербанка России ОАО за 2006-2008гг……………………………………………………………………………..75
Глава 3. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования 86
3.1 Факторы, препятствующие развитию ипотечного кредитования 86
3.2 Направления совершенствования ипотечного кредитования в России и разработка мероприятий, направленных на развитие ипотечного кредитования в Краснопресненском отделении СБ РФ 91
3.3 Оценка экономической эффективности предлагаемых мероприятий 96
Заключение 102
Список используемой литературы 107
Приложения 110

Выдержка из дипломной работы

Введение:
Целью дипломной работы является анализ процесса предоставления ипотечных кредитов и кредитоспособности заемщика, анализ показателей объема выданных различных видов ипотечных кредитов в Краснопреснен-ском отделении Сберегательного банка, определение проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в России на примере Краснопресненского отделения Сбербанка России ОАО.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
- обобщить теоретические основы ипотечного кредитования, его роль в экономике;
- изучить историю возникновения ипотечного кредитования в России;
- изучить законодательную базу в сфере жилищного кредитова-ния;
- рассмотреть виды и основные условия ипотечных кредитов, предоставляемых Краснопресненским отделением Сберегательного банка;
- изучить этапы предоставления ипотечных кредитов и опреде-лить формулу оценки кредитоспособности заемщика;
- проанализировать показатели выдачи Краснопресненским от-делением Сберегательного банка ипотечных кредитов в динамике;
Глава 3:
В качестве моделей, реализующих данную задачу, успешно функцио-нируют схемы корпоративного ипотечного кредитования. Однако, их недос-татками являются следующие:
1. отсутствие обязанности страхования ответственности заемщика;
2. недостаточная проработка вопроса о минимально требуемом стаже работы на предприятии;
3. практически не учитывается экономическая выгода предприятия, ко-торое отвлекает средства из оборота;
4. предпочтительное вложение средств во вторичное жилье, что обу-словлено недостатком денежных средств.
Данные отрицательные аспекты реально устранить путем внедрения в практику ипотечного кредитования корпоративных схем с участием пред-приятий. Схематично Корпоративная модель ипотечного кредитования пред-ставлена на рис. 10.
Предприятие, участвующее в реализации модели, должно удовлетво-рять следующим требованиям: - по объемным показателям основной дея-тельности должно занимать лидирующие позиции в регионе; -
Уставный капитал ОАО и ЗАО должен соответствовать нормам, ука-занным в законодательстве, а уставный капитал ООО должен быть не менее уставного капитала ОАО или ЗАО; - численность работников предприятия должна быть не менее 1000 человек; - доля регионального рынка, занимаемо-го предприятием должна составлять не менее 1%.
Заключение:
Проанализировав современное состояние и развитие ипотечного креди-тования в России, можно сделать следующие выводы:
1. Жилищная сфера остается одной из наиболее проблемных областей российской экономики. По данным Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, 61% российских семей нуждается в улучшении жилищных условий. В рыночных условиях основными источни-ками средств для приобретения жилья являются собственные средства граж-дан и ипотечные кредиты банков. Большая часть населения не обладает на-коплениями для улучшения своих жилищных условий. Поэтому, ипотечное кредитование — это практически единственное в настоящий момент средст-во для решения средним классом своих насущных жизненных проблем.