Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере жилой недвижимости
Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2011 г.
Объем: 74 стр.
Содержание дипломной:
Заданная тема1: Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере жилой недвижимости
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. Цели, задачи и понятие оценки стоимости недвижимости 5
1.2. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость 8
1.3 Основные принципы оценки объектов недвижимости 10
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ ОСНОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 13
2.1. Затратный подход к оценке недвижимости 13
2.2. Доходный подход к оценке недвижимости 24
2.3. Рыночный подход к оценке недвижимости 39
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В Г. МОСКВЕ) 44
3.1. Анализ объекта оценки 44
3.2 Расчет рыночной стоимости объекта оценки 47
3.4 Согласование итоговой величины стоимости объекта 55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 58
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 60
ПРИЛОЖЕНИЯ 62
Выдержка из дипломной работы
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность работы заключается в том, что рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, востребован-ность независимой оценки стоимости объектов недвижимости. Независимая оценка недвижимости представляет собой обоснованное мнение независимо-го оценщика о стоимости прав на объект недвижимости. На основе незави-симой оценки обеспечивается защита имущественных прав собственника. Отчет об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.
Основными факторами роста стоимости квартир в Москве, являются повышенный спрос из-за недостатка жилья как такового и спрос потенциаль-ных инвесторов из-за отсутствия альтернативных вложений с такой же высо-кой степенью надежности.
Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и ос-новная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на ис-пользовании методов, основанных на трех методологических подходах: за-тратном, сравнительном и доходном.
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИХ ОСНОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Затратный подход к оценке недвижимости
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизвод-ства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
Затратный подход применяется, когда существует возможность заме-нить объект оценки другим объектом, который либо является точной копией объекта оценки, либо имеет аналогичные полезные свойства. Если объекту оценки свойственно уменьшение стоимости в связи с физическим состояни-ем, функциональным или экономическим устареванием, при применении за-тратного подхода необходимо учитывать износ и все виды устареваний.
Информация, необходимая для применения затратного подхода:
– уровень заработной платы;
– величина накладных расходов;
– затраты на оборудование;
– нормы прибыли строителей в данном регионе;
– рыночные цены на строительные материалы.
Преимущества затратного подхода:
1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.
Вам не подходит этот диплом? Мы рекомендуем Вам узнать точную стоимость дипломной работы именно по Вашим требованиям.
Другие по теме: