Простая письменная и нотариальная форма договоров с недвижимым имуществом

Год сдачи (защиты) дипломной работы: 2009 г.

Объем: 78 стр.

Содержание дипломной:

Заданная тема1: Простая письменная и нотариальная форма договоров с недвижимым имуществом

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Значение письменной формы договоров с недвижимостью 7
1.1. Законность простой письменной формы договоров
с недвижимостью
7
1.2. Проверка нотариусом участников и документов договора
с недвижимостью
19
Глава 2. Особенности письменной формы договоров с недвижимостью 30
2.1. Заключение договора купли-продажи недвижимости
в простой письменной форме
30
2.2. Удостоверение нотариусом договора пожизненного содержания
с иждивением
40
Глава 3. Письменная форма и государственная регистрация
договоров с недвижимостью
47
3.1. Компетенция государственных регистраторов при заключении договоров с недвижимостью
47
3.2. Взаимодействие нотариусов и государственных регистраторов
при заключении договоров с недвижимостью
53
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 63
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 69
ПРИЛОЖЕНИЯ 73

Выдержка из дипломной работы

Введение:
Актуальность темы исследования. Отличительной особенностью современного этапа развития гражданского законодательства является критический анализ его основополагающих институтов на основании выявленных практикой проблем их применения. Особенно пристальному вниманию цивилистов подвергаются нормы, регулирующие оборот объектов недвижимого имущества. В силу того, что недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.
Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" . Имущественные права граждан и юридических лиц получили надежную защиту путем признания их государством в лице специальных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Глава 3:
Проблема взаимодействия двух правовых институтов – нотариата и государственной регистрации – более десяти лет является предметом научных и практических дискуссий. Начало конфликта было положено ст. 7 Федерального закона от 26.01.96 № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" . Эта норма впервые установила ничем не объяснимую и не оправданную взаимозаменяемость указанных самостоятельных институтов права, предусмотрев, что до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для ряда договоров сохраняют свою силу требования об обязательном нотариальном удостоверении. Соответственно после введения в действие Закона о регистрации прав в январе 1998 года требование об обязательном нотариальном удостоверении к таким сделкам не применяется.
К сожалению, как уже было отмечено в предыдущих главах дипломного исследования, законодательное вытеснение нотариата из гражданского оборота получило дальнейшее развитие: с 1 января 2005 года была отменена обязательная нотариальная форма и для договора ипотеки (залога недвижимости) (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" ).
Необходимость развитой, всеобъемлющей и доступной системы регистрации появилась одновременно с процессами приватизации государственного и муниципального имущества, когда на "правовом поле" России вместо единого собственника – государства появилось множество таких собственников в лице граждан, хозяйственных обществ и товариществ, произошло разграничение полномочий собственника между Российской Федерацией и ее субъектами, появилась собственность органов местного самоуправления. Поэтому принятие Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и его правовое действие должно было обеспечить учет и разграничение объектов недвижимости между самыми различными собственниками в России. Данный институт гражданского оборота был необходим достаточно давно.
Заключение:
В заключение настоящего исследования можно сделать следующие выводы.
Правовой режим недвижимого имущества основан на необходимости обеспечить особую устойчивость прав на это имущество, установить специальный порядок распоряжения им. Поэтому в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Помимо вещных прав государственной регистрации подлежит ряд договоров с недвижимостью (например, ипотека и аренда недвижимого имущества). Конкретные виды прав на недвижимость, а также сделки с ней, подлежащие регистрации, указанные в нормах ГК РФ, были представлены выше.
Проведенная регистрация по ходатайству правообладателя может быть удостоверена путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершении надписи на документе, представленном для регистрации. Особенностью государственной регистрации является ее заявительный порядок. Только по заявлению правообладателя или иного заинтересованного лица начинаются регистрационные действия, и выдается информация.

Скачать демоверсию

Вам не подходит этот диплом? Мы рекомендуем Вам узнать точную стоимость дипломной работы именно по Вашим требованиям.